Бизнес идеи строительство

Строительство малоэтажных домов на продажу еще сравнительно не так давно хватало прибыльным бизнесом с низкими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки около громадных городов и областных центров появлялись приятель за другом. Мелкие строительные компании не оставались внакладе, потому, что отличие между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было положено в возведение зданий (маржа), была высокой, а вход в бизнес «настойчиво попросил» не так много ресурсов.

Бизнес идеи строительство

сейчас обстановка переменилась. Вероятно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Помимо этого в том случае, если у предпринимателя имеется хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.

Аукционы для большой коммерции

Любой дом начинается с надела земли, на котором он будет выстроен. И именно на этом этапе начинающих предпринимателей, каковые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ожидает первое разочарование.

Свободные земли для ИЖС (личное жилищное строительство) фактически в любое время являются муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются реализовать или дать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:

  1. Градостроительный план, который имеется в каждом громадном населенном пункте, резервирует участки под подобную застройку заблаговременно. Как правило, документ обновляется один раз в пять лет.
  2. На право застройки участка объявляется аукцион или тендер. Что смогут захотеть власти? Неизменно – внушительной суммы денег. Помимо этого в провинции эта сумма время от времени превышает 100 млн рублей за два-три десятка гектаров. И участок в большей части случаев не отойдет вам в собственность. Только аренда.

Денежные средства это не все, чего смогут возжелать госслужащие из управления по имуществу городской администрации, края или области. Практика последних лет показывает, что в соглашении прописывается возведение всей нужной инфраструктуры. Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Помимо этого один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.

Логика правительства ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий соглашения угрожает потерей права аренды помимо этого в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.

Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это вероятно деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы имеете возможность сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет ясно.

Итак, не обращая внимания на то что Минстрой говорит, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это большой бизнес с громадными доходами, и путь начинающим в том направлении пока заказан.

Бизнес идеи строительство

Но унывать не нужно. Вероятно постараться другую, менее масштабную бизнес-модель.

Частный сектор, ветхие дома

Самый настоящий путь, который разрешит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации громадных проектов, – приобретение ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.

Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще вероятно столкнуться с бессчётными сложностями. Они ожидают на этапе приобретения участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. подготовься к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Очень важно подчернуть, что от приобретения ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет большое время – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а вместо ничего. Нужен большой финансовый резерв.

Сам процесс строительства обрисовывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Цена и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам кроме этого необходимо будет заложить в смету.

По окончании завершения работ нужно узаконить плод ваших усилий в контролирующих органах. Данной темы не будем касаться грубо говоря, потому, что она очень широка и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.

Только по окончании того как все документы готовы, вероятно приступать к продаже, в этот самый момент все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость чтобы рода смогут возрасти или, напротив, пара упасть. Платежеспособность (соответственно, и активность) клиента – вырасти или, напротив, снизиться. Это риск, и к нему нужно подготавливайся .

Бизнес идеи строительство

Но можем мало успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и имеется одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Исходя из этого актив будет реализован в обязательном порядке, раньше или позднее.

Плюсы и минусы

Резюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:

Бизнес идеи строительство
  • Большой количество начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
  • Продолжительная окупаемость проекта – 2-3 года.
  • Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
  • Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и платёжеспособностью клиентов.

Ключевые плюсы строительства домов на продажу:

  • Возможность наработать опыт и деловую репутацию и постараться силы в громадных проектах по застройке территории в будущем.
  • Получение надежного и ликвидного актива.
  • Низкие риски потери положенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).

Вход в противном случае

Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с несложного. Сложности и подводные камни нужны дабы их преодолевать, в другом случае вы не предприниматель. Строительная организация, которая не реализовывает, а сооружает дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с государственный служащими, сдавать дом по окончании завершения строительства. Это головная боль самого клиента.

как направляться выполненная работа создаст репутацию и, что принципиально важно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания нарастит мускулы в виде нужных производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и умелых бригад рабочих. На данном этапе вероятно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, каковые разрешат с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со постройкой. А это дорогого стоит.

На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать громадными игроками. И мы с ними целиком и полностью солидарны.

Бизнес идеи строительство

Помните, что путь к большой цели складывается из множества мелких шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная на данный момент маленькая строительная компания уже через пара лет станет громадным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.