Как заработать на квартире

Каждые вложения должны приносить обладателю доход. И недвижимость не исключение. В далеком прошлом признано, что именно недвижимость имеется одним из самых надежных и высоколиквидных активов. Как же вероятно получать большой доход, инвестируя в недвижимость?
На неспециализированном фоне

Как заработать на квартире

Доходность вложений в недвижимость вызывает у многих тем больший интерес, чем больше об этом говорят. Еще в конце 90-х лишь немногие рассматривали недвижимость как возможный инструмент для инвестиций, а на данный момент уже говорят, что именно инвестиционные приобретения составляют основную долю спроса на рынке. О справедливости столь категоричных утверждений вероятно спорить. Но нельзя не признать тот факт, что инвестиционные приобретения на рынке имеется… Каковы же события выбора именно чтобы инструмента для инвестиций?
Обратимся к данным аналитиков по российской экономике. По итогам 2006 года, по всей видимости, инфляция будет близка к 10% – чтобы мнения придерживается глава Экспертного управления администрации Главы РФ Аркадий Дворкович.
Напомним, что, по данным статистики, инфляция за 2005 год в России составила 10,9%. В соответствии с расчетам главы Министерства финансов Алексея Кудрина, в 2006 году инфляция в РФ будет на уровне до 9%. Инфляция в России в 2006 году обязана составить 8,5–9%, в 2007 году – 7–7,5%, – сказал он.
Наровне с этим доходность финансовых вложений в доллары США США США и евро на сегодня без оглядки на то, что и стабильна, но не высока. Так, за последние месяцы ввиду мелкого упрочнения курса аммериканского американского доллара на русском рынке депозиты в американской валюте принесли положительную настоящую рублевую доходность. Их платежеспособность за месяц выросла на 0,28–0,7% и 0,37–0,62%соответственно в зависимости от сроков вложения. Такие данные приводит Центр экономических изучений (ЦМЭИ) компании БДО Юникон. Платежеспособность наличных сбережений в долларах за сентябрь увеличилась на 0,06%, а наличных евро, напротив, уменьшилась на 1,07%. Наровне с этим вложения в металлические счета за месяц также потеряли в платежной способности 2,8% из-за продолжающегося понижения цен на золото.
Наровне с этим, по данным того же источника, настоящая рублевая доходность инвестиций в столичную недвижимость за истекший месяц составила 4,14%. А отрицательная динамика на рынке ценных бумаг в сентябре стала обстоятельством убыточности по итогам месяца многих ПИФов и понижению верхней границы доходности. Настоящая рублевая доходность ПИФов за сентябрь уложилась в границы от 2,65% до 15,19% для фондов облигаций, от –11, 33 до 9, 92% для фондов акций и от –7,09% до 3,37% для фондов смешанных инвестиций. Но настоящая рублевая доходность ПИФов за год существенно варьируется, причем как в отрицательном, так и в положительном диапазоне, в зависимости от выбранного фонда и управляющей компании. Для фондов облигаций она составила от –10,32 до 11,32%, для фондов акций от –7,61 до 52,75%, для смешанных фондов от –6,76 до 57,77%.
По окончании года в настоящем рублевом выражении доходность вложений в недвижимость составила 67,8%. Пайщики различных инвестиционных фондов оказались на втором месте. Как видим, если не выбирать для себя сложный и затратный способ вложений средств в ПИФы (а в России на данный момент лишь единичные ПИФы работают с частными инвесторами, да да да и то при наличии у них капитала минимум в $1 млн), недвижимость реально остается одним из самых выгодных вложений.

Куда пойти вложиться
Как отмечает Динара Лизунова, пресс-секретарь группы компаний МИАН, приобретение строящихся квартир с последующей передачей права собственности на данный момент имеется надёжный метод получения прибыли, и цена таких квадратных метров растет по мере готовности жилья. Отличие в стоимости квартиры на начальном этапе строительства и по окончании сдачи дома ГК в среднем образовывает до 25%. Кроме этого, доходность инвестирования новостроек растет за счет неспециализированного повышения цен на недвижимость.
Как отмечает Лизунова, огромнейшее количество инвестиционных сделок равно как и прежде совершается в сегменте экономкласса. Это связано со стабильным и высоким покупательским спросом. Кроме этого, цены в этом сегменте еще имеют приличный потенциал для роста. В то время как в элитном и бизнес-сегментах они фактически приблизились к потолку.
Традиционно были известны два способа получения доходов от недвижимости – продажа квартиры, в то время, в то время, когда цена ее вырастет, или сдача ее в аренду. сейчас же сложно разграничить эти два вида бизнеса. Вследствие того что, по словам экспертов, сейчас значительно чаще видится смешанный вариант. Квартира приобретается для перепродажи, но обладатель, ожидая увеличения стоимостей или оформляя бумаги, какой-то период времени сдает ее в аренду, повышая тем самым доходность инвестиций.
Также очень важно понимать, что, говоря о ликвидности, направляться сказать о ликвидности конкретного объекта, а не о классе жилья, по причине того, что два похожих объекта, к примеру, бизнес-класса в одном и том же районе смогут стоить разных денег в зависимости от того, какова ценовая политика застройщика. К примеру, продаются квартиры в доме бизнес-класса, который застройщик сооружает на свои деньги и исходя из этого сходу выставляет цены с учетом прогнозируемого роста. В то время как в этом же районе другой застройщик предлагает объект аналогичного уровня и качества по намного более низким ценам. Такое возможно, если он рассчитывает на привлечение соинвесторов и без того заинтересован в активных продажах на начальном этапе. Очевидно, что в последнем уровень доходности будет многократно выше. В данной связи, еще раз повторюсь, стоит сказать не о доходности сегментов, а о доходности объектов, – комментирует обстановку Лизунова.
Что дивиденды нам приносит?

Как заработать на квартире

Как комментирует вице-президент РГР Константин Апрелев, вложения в недвижимость смогут быть накопительными (сберегательными) или спекулятивными. Первые осуществляются с целью сохранения средств и получения мелкого дохода, и в этом случае интерес вкладчика имеет долгосрочную возможность. Спекулятивный вариант вложений – это приобретение квартир с целью перепродажи и получения прибыли, но на данном этапе развития рынка он, в соответствии с точки зрения Апрелева, уже не мнит интереса.
В октябре на рынке наблюдался 25% рост предложения однокомнатных квартир, т. е. вероятно сказать о начале выхода инвестиционных однушек на рынок, – говорит Апрелев. Благодаря этого однокомнатные квартиры продемонстрировали небольшой рост стоимости в октябре, в случае если сравнивать с квартирами большей площади. Отметим, что ранее именно однокомнатные квартиры были наиболее инвестиционно-привлекательными, по причине того, что на них неизменно имеется большой спрос. на данный момент же, как уже отмечалось, в секторе 1–2-комнатных квартир больше предложений, следовательно, острее борьба и ниже доходность.
Если рассматривать различные рынки , то громаднейший темп увеличения стоимостей демонстрируют высотные кирпичные дома постройки 70–80-х годов, расположенные в центре и в элитных районах, близко от метро, с относительно низкой степенью износа. Также высокие темпы роста демонстрируют квартиры в монолитных зданиях и многокомнатные квартиры – 3–4 и более комнат.
Доходность от сдачи квартир внаем складывается из двух составляющих – текущий доход и изменение практически стоимости квартиры. Доход от сдачи квартиры в аренду в 2006 году образовывает от 3 до 5% от стоимости жилья, если не касаться единичных эксклюзивных предложений в дорогом рынке . Средняя доходность – около 4%. Изменение же текущей стоимости актива определяется соответственно динамикой цены в данном сегменте.
В будущем, в соответствии с точки зрения Апрелева, изменение доходности вложения в недвижимость будет зависеть от возможного прироста цены, текущая доходность в ближайшие 1,5–2 года будет небольшой, а борьбу ей смогут составить помимо этого вклады в Сбербанк.